Diese Nebenkosten entstehen beim Immobilienkauf

Wer eine Immobilie erwirbt, zahlt nicht nur den vereinbarten Kaufpreis. Neben der Finanzierung kommen auf den Käufer weitere Belastungen zu, die als Nebenkosten bezeichnet werden. Lesen Sie im Folgenden, welche Nebenkosten anfallen und wie hoch diese im Durchschnitt sind.

Notarkosten

Kaufen Sie ein Grundstück, ein Haus oder eine Wohnung, ist das Hinzuziehen eines Notars in Deutschland verpflichtend. Dieser trägt Sie als Eigentümer in das Grundbuch ein, sodass die Immobilientransaktion rechtsgültig ist. Die Notarkosten unterliegen einer gesetzlichen Regelung, richten sich ausschließlich nach dem Kaufpreis und liegen aktuell bei 1,5 Prozent.

Grunderwerbssteuer und Grundsteuer

Erwerben Sie eine Immobilie, wird nach dem Kauf die sogenannte Grunderwerbssteuer fällig, deren Höhe je nach Bundesland variiert. In Bayern und Sachsen fällt sie mit 3,5 Prozent besonders niedrig aus, während sie in Brandenburg, Nordrhein-Westfalen, Saarland und Schleswig-Holstein am höchsten ist. Für Düsseldorf gilt die Grunderwerbssteuer des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen, die aktuell bei 6,5 Prozent des Kaufpreises liegt.

Neben der Grunderwerbssteuer, die einmalig bei einem Immobilienerwerb fällig wird, ist die Grundsteuer vierteljährlich zu entrichten. Die Höhe richtet sich nicht nach dem Bundesland, sondern ist von der jeweiligen Gemeinde abhängig, in der Sie Ihr neues Zuhause beziehen.

Maklerprovision

Arbeiten Sie mit einem Immobilienmakler zusammen, um Ihre Traumimmobilie zu finden, wird nach der erfolgreichen Immobilienübergabe eine Maklerprovision fällig. Nach einer gesetzlichen Regelung von 2020 werden die Kosten gleichmäßig zwischen Verkäufer und Käufer aufgeteilt.

Renovierungs-, Sanierungs- und Modernisierungskosten

Abhängig vom Zustand der Immobilie, die Sie erwerben möchten, fallen Kosten für Renovierungs-, Sanierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen an. Planen Sie die Maßnahmen idealerweise schon vor dem Immobilienkauf und berücksichtigen Sie die erwarteten Kosten bei der Immobilienfinanzierung. Ab Ihrem Einzug empfehlen sich außerdem regelmäßige Rücklagen für Instandhaltungsmaßnahmen, die den Wert Ihres neuen Eigenheims erhalten oder sogar steigern.

Sonstige Nebenkosten

Neben den genannten Nebenkosten fallen bei einem Immobilienkauf weitere Kosten für den Umzug sowie notwendige Versicherungen an. Arbeiten Sie nicht mit einem erfahrenen Immobilienmakler zusammen, kann sich außerdem das Hinzuziehen eines Gutachters empfehlen. Für dessen Leistungen fallen zwar weitere Kosten an. Sie können sich jedoch darauf verlassen, dass Ihre Traumimmobilie keine versteckten Mängel oder Schäden besitzt, und vermeiden kostenintensive Instandsetzungen.

Genaue Nebenkosten durch einen Makler bestimmen lassen

Sie möchten Eigentum in Düsseldorf erwerben, sind jedoch unsicher, welche Nebenkosten anfallen und wie hoch diese sind? Dann rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine E-Mail. Wir beraten Sie gerne ausführlich zu den Nebenkosten bei einem Immobilienkauf und stehen Ihnen in allen Belangen rund um Ihr Immobilienvorhaben als verlässlicher Ansprechpartner zur Seite.