Immobilie verkaufen in Düsseldorf: zügig und zum marktgerechten Preis
Ein Immobilienverkauf in einer beliebten Stadt wie Düsseldorf sollte gut vorbereitet werden, schließlich handelt es sich um enorme Werte. Sie haben das Haus oder die Wohnung als Kapitalanlage angeschafft, gepflegt und verwaltet, um nun ein attraktives Verkaufsergebnis zu erzielen. Doch eine derartige Transaktion ist komplex, wie schon der komplizierte Verkaufsprozess an sich widerspiegelt. Das Eigentum geht nur schrittweise über, um allen Beteiligten größtmögliche Sicherheit zu geben. Uns geht es um Ihre Interessen: Welche Intentionen Sie auch verfolgen, wir werden Sie als Immobilienmakler mit all unseren Kompetenzen in Düsseldorf und Umgebung unterstützen.
Professionelle Vermarktung Ihrer Immobilie in Düsseldorf
Sobald die Vermarktung für eine Immobilie übernehmen, können Sie von einem professionellen Rundum-Service ausgehen: Dabei richten wir uns nach Ihren Vorgaben und Vorstellungen, wenn wir den Leistungsumfang zusammenstellen. Umso wichtiger ist aus unserer Sicht, dass wir uns zunächst Zeit nehmen, Ihre Intentionen kennenlernen und eine vertrauensvolle Zusammenarbeit aufbauen. Deswegen legen wir so großen Wert auf Transparenz: Unsere Makler halten Sie kontinuierlich auf dem Laufenden, stimmen sich mit Ihnen ab und erläutern Ihnen das Vorgehen gerne ausführlich – wir stehen zuverlässig an Ihrer Seite.
Bewährte Prozesse als Garant für Ihren Erfolg
Im Laufe der Jahre haben wir Prozesse erarbeitet und immer weiter verfeinert, um Ihnen einen optimalen und auf Ihre individuellen Bedürfnisse zugeschnittenen Service als Immobilienmakler in Düsseldorf zu bieten. Dabei sind unsere eigenen Qualitätsansprüche ausgesprochen hoch – und das in jeder einzelnen Phase:
Gemeinsam mit Ihnen besichtigen wir die Immobilie, um alle relevanten Fakten für die Werteinschätzung und Fotos aufzunehmen. Mit unserer fundierten Wertermittlung legen wir bereits den Grundstein für den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie in Düsseldorf: Gehen Sie nämlich mit überzogenen Preisvorstellungen auf den Markt, schrecken Sie potenzielle Interessenten direkt ab. Unterbieten Sie den Marktpreis zu sehr, verzichten Sie von vornherein auf Gewinn. Hier spielen wir unsere fundierten Marktkenntnisse als Immobilienmakler aus – und das zeitigt immer wieder die besten Ergebnisse.
Auf dieser Grundlage erarbeiten wir eine stringente Vermarktungsstrategie und erstellen ein professionelles Exposé.
Sollte dies zielführend sein, empfehlen wir Ihnen ein Home Staging: Mit einem übersichtlichen Aufwand lässt sich viel erreichen, um Ihre Immobilie optimal zu präsentieren. Aus unserer Erfahrung wissen wir, dass der erste optische Eindruck der entscheidende ist. Entsprechend gezielt gehen wir vor, um Zustand, Farben und Licht aufzufrischen – und das Kaufinteresse gekonnt zu steigern.
Wenn Sie dies wünschen, stellen wir ein Verkaufsschild am Haus oder an der Wohnung auf und nutzen auch die relevanten Print-Medien für Inserate.
Grundsätzlich nutzen wir unsere Webseite, die gängigen Webportale und natürlich die Schaukästen an unserem Büro, um Ihre Immobilie potenziellen Käufern vorzustellen. Bietet es sich an, greifen wir gerne auf unser Netzwerk zurück.
Sobald Anfragen eingehen, sondieren wir die Interessenten, prüfen deren Bonität, um in Absprache mit Ihnen mit den aussichtsreichsten Kandidaten Vor-Ort-Besichtigungen Ihrer Immobilie durchzuführen – auch am Abend und am Wochenende.
Selbstverständlich verhandeln wir mit den Kaufinteressenten, organisieren bei Bedarf einen Notar und bereiten die Vertragsschließung vor.
FAQs zum Thema “Immobilie verkaufen”
Ein Makler erspart Ihnen zum Beispiel viel Arbeit, da er Unterlagen bei Behörden beschafft oder die Termine mit Interessenten koordiniert und durchführt. Ein entscheidender Vorteil des Maklers ist aber sein Fachwissen und seine Erfahrung, die Ihnen helfen, die richtigen Entscheidungen zu treffen. Das betrifft beispielsweise die Auswahl der Zielgruppe und damit auch die Ansprache und Vermarktung. Außerdem ist Expertise in Bezug auf die Marktwerteinschätzung und die Preisgestaltung wichtig. Die sorgfältige Bewertung der Immobilie macht sich am Ende im Verkaufspreis bemerkbar – und in Ihrer Zufriedenheit mit dem Erlös.
Nein, müssen Sie nicht. Das ist einer der Vorteile, wenn Sie mit einem Makler verkaufen. Sie können ihm nahezu alle Aufgaben übertragen und müssen sich um nichts kümmern. So haben Sie die Möglichkeit, unabhängig vom Verkaufsprozess private Termine, Arbeitszeiten und Urlaube einzuhalten. Ein weiterer Vorteil ist, dass sich der Verkauf der Immobilie – durch die Vertretung des Maklers – sogar absolut diskret abwickeln lässt. Natürlich steht es Ihnen frei, bei Terminen wie Besichtigungen oder den Verhandlungen mit dem Käufer anwesend zu sein.
Der Makler benötigt verschiedene Unterlagen für den Verkauf der Immobilie. Soweit Ihnen diese vorliegen, können Sie den Grundriss, den Energieausweis, den aktuellen Grundsteuerbescheid, Baupläne, Unterlagen über Modernisierungen und Ähnliches an den Makler übergeben. Unterlagen wie der aktuelle Grundbuchauszug oder eine Flurkarte, die nicht vorliegen, wird der Makler bei den zuständigen Ämtern beantragen.
Der richtige Zeitpunkt für den Hausverkauf hängt von drei grundlegenden Faktoren ab:
Wie lange besitzen / bewohnen Sie die Immobilie?
Wie ist die aktuelle Marktlage?
Welche Jahreszeit ist gerade?
Wie lange Sie das Haus oder die Wohnung besitzen, beeinflusst, ob Sie Spekulationssteuer beim Verkauf zahlen müssen. Bei Immobilien gilt eine Haltefrist von 10 Jahren, nach deren Ablauf keine Spekulationssteuer anfällt. Verkaufen Sie früher, entfällt die Spekulationssteuer nur, wenn Sie die Immobilie mindestens im Jahr vor dem Verkauf und im Jahr des Verkaufs selbst bewohnt haben.
Niedrige Zinsen für Immobilienkredite und wenige Angebote für Immobilien treiben die Nachfrage nach Wohneigentum in die Höhe. Das gilt mittlerweile nicht mehr nur für Großstädte und Metropolregionen, sondern zunehmend für ländliche Gegenden mit guter Infrastruktur. In diesen Zeiten dürfen Sie als Verkäufer wenige Probleme haben, Ihre Immobilie zu verkaufen.
Auch die Jahreszeit kann Einfluss auf den richtigen Verkaufszeitpunkt haben. Im Frühjahr und Sommer gibt es mehr Tageslicht, die Immobilie erscheint freundlicher, der Garten ist grün und blüht. Sofern Sie die Möglichkeit haben, sollten Sie den Verkauf zwischen März und September planen.