Immobilie geerbt – Ihre nächsten Schritte im Überblick

Der Erhalt einer Immobilie im Rahmen einer Erbschaft ist für viele Menschen ein bedeutendes Ereignis – oft verbunden mit Freude, aber auch Unsicherheiten. Wir von Kallweit Immobilien begleiten Sie Schritt für Schritt und geben Ihnen einen Überblick, welche Aspekte nach einer Erbschaft zu beachten sind.

Erste Schritte nach der Erbschaft

Nach dem Erbfall ist es zunächst wichtig, sich einen Überblick über die rechtlichen und finanziellen Rahmenbedingungen zu verschaffen. Prüfen Sie, ob Sie das Erbe annehmen möchten, denn mit der Immobilie gehen auch mögliche Verpflichtungen, wie Hypotheken oder Grundschulden, auf Sie über. Innerhalb von sechs Wochen nach Kenntnis des Erbfalls können Sie das Erbe ausschlagen, wenn Sie dies wünschen.

Erbschein beantragen und Grundbuch ändern

Um als neuer Eigentümer im Grundbuch eingetragen zu werden, benötigen Sie in der Regel einen Erbschein. Dieser wird beim Nachlassgericht beantragt. Erst mit dem Erbschein können Sie über die Immobilie verfügen, sie verkaufen, vermieten oder selbst nutzen. Die Änderung im Grundbuch ist innerhalb von zwei Jahren nach dem Erbfall in der Regel gebührenfrei.

Wert der Immobilie ermitteln

Eine professionelle Wertermittlung ist essenziell, um die nächsten Schritte zu planen. Der aktuelle Marktwert beeinflusst sowohl die Erbschaftssteuer als auch die Entscheidung, ob Sie die Immobilie behalten, verkaufen oder vermieten möchten. Wir unterstützen Sie gerne mit einer fundierten Marktanalyse und unserer langjährigen Marktkenntnis in der Region Düsseldorf.

Erbschaftssteuer und finanzielle Aspekte

Je nach Verwandtschaftsgrad und Wert der Immobilie kann Erbschaftssteuer anfallen. Die Freibeträge sind unterschiedlich hoch und sollten frühzeitig geprüft werden. Es empfiehlt sich, alle Unterlagen wie das Exposé, Grundbuchauszüge und Gutachten sorgfältig zu sammeln und aufzubewahren. Bei Fragen zu steuerlichen Details empfehlen wir die Zusammenarbeit mit einer Steuerberatung.

Verkaufen, vermieten oder selbst nutzen?

Ob Sie die geerbte Immobilie verkaufen, vermieten oder selbst nutzen, hängt von Ihren persönlichen Zielen und der individuellen Situation ab. Jede Option bringt spezifische Chancen und Herausforderungen mit sich. Wir beraten Sie umfassend zu allen Möglichkeiten und unterstützen Sie bei der Entscheidungsfindung – von der Bonitätsprüfung potenzieller Mietparteien bis zum Home-Staging für einen erfolgreichen Verkauf.

Persönliche Beratung und individuelle Lösungen

Eine geerbte Immobilie erfordert zahlreiche Entscheidungen. Wir stehen Ihnen als erfahrene Ansprechpartner zur Seite, begleiten Sie durch den gesamten Prozess und bieten Ihnen maßgeschneiderte Lösungen. Kontaktieren Sie uns gerne für ein persönliches Gespräch – wir nehmen uns Zeit für Ihre Fragen und Anliegen.