Vermieter2024-01-25T15:37:02+01:00

Immobilie in Düsseldorf vermieten: Wir übernehmen das für Sie

Eine Anlageimmobilie in den beliebtesten Stadtteilen bringt nichts, wenn sie nicht die angestrebten Mieteinnahmen einspielt – und das auf lange Sicht und vor allem so sicher wie möglich. Meist haben Sie einen hohen Kredit aufgenommen, um ein solches Objekt zu finanzieren. Fallen Mieten aus, funktioniert das gesamte Modell nicht mehr und finanzielle Engpässe drohen. Leerstehende Wohnungen kosten effektiv Geld, das Objekt muss unterhalten und betreut werden. Deswegen widmen wir uns mit all unseren Erfahrungen und Kompetenzen der Vermietung: Einerseits sorgen wir dafür, dass Ihr Mietangebot zielgruppengerecht präsentiert wird, andererseits prüfen wir Interessenten in Ihrem Interesse und sorgen für rechtskonforme Mietverträge.

Moderne Wohnung

Stringente Abläufe als Grundlage für zügige Vermietung

Um die größtmöglichen Vorteile für Sie als Vermieter zu erreichen, arbeiten wir systematisch und gründlich. Selbstverständlich gehen wir auch auf Ihre Vorgaben ein – besprechen Sie mit uns einfach den gewünschten Leistungsumfang.

Wir sorgen für die Rentabilität Ihrer Immobilie, darauf können Sie sich verlassen.

Zuverlässige Vermietung Ihrer Immobilie

Mit einer langfristigen Vermietung steht und fällt die Rentabilität von Anlageimmobilien – entsprechend sorgfältig gehen wir während des gesamten Vermietungsprozesses vor. Es liegt nun bei Ihnen: Wollen und können Sie den mit der Vermietung verbundenen Aufwand Ihres Objekts in Düsseldorf aus eigener Kraft bewältigen – oder vertrauen Sie auf unsere Erfahrungen und Kompetenzen? Wir wissen genau, wie wir vorgehen, welche rechtlichen Rahmenbedingungen wir ausschöpfen können und wie wir schnellstmöglich zum gewünschten Erfolg kommen.

FAQs zum Thema “Immobilie vermieten”

Zur Vorbereitung der Vermietung gehört es in jedem Fall, einen Zeitplan zu erstellen. Zu welchem Zeitpunkt soll die Immobilie vermietet werden? Wann zieht gegebenenfalls der Vormieter aus? Müssen zwischenzeitlich Renovierungen durchgeführt werden? Außerdem sollten Sie einen angemessenen Mietpreis berechnen und einen rechtssicheren Mietvertrag vorbereiten. Sobald Sie die Immobilie inseriert haben, gilt es mit den Interessenten Besichtigungstermine zu vereinbaren. Sollten Sie bei der Vorbereitung fachliche oder zeitliche Unterstützung benötigten, lohnt sich ein Makler. Ein Makler kümmert sich um die gesamte Abwicklung der Vermietung – inklusive der Beschaffung aller wichtigen Unterlagen sowie der Einhaltung gesetzlicher Vorgaben. Letzteres bezieht sich unter anderem auf den Schutz der Privatsphäre von Mietern, die die Immobilie aktuell noch bewohnen.

Einfach so einen Preis festlegen, das funktioniert nicht. Aber die Kalkulation eines Mietpreises stellt viele Vermieter vor große Herausforderungen. Einerseits muss man sich in bestimmten Städten und Regionen an die ortsübliche Miete halten, um alle gesetzlichen Bestimmungen einzuhalten. Andererseits muss man wirtschaftlich kalkulieren, um alle Kosten zu decken. Zur Kalkulation eines marktgerechten Mietpreises ziehen wir als erfahrene Makler unter anderem den regionalen Mietpreisspiegel, den aktuellen Verkehrswert der Immobilie sowie die Wohnfläche heran.

Ein Mietvertrag muss gewisse Kriterien erfüllen. Dazu gehören die persönlichen Angaben aller Mieter sowie des Vermieters (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Personalausweisnummer etc.). Ferner muss das Mietobjekt genau bezeichnet werden (Anschrift, Mieteinheit, Etage, Größe, weitere Räume wie Keller und Dachboden usw.). Zur genauen Beschreibung des Mietverhältnisses gehört selbstverständlich auch die Angabe des Mietpreises, bestehend aus der Nettokaltmiete und den Betriebskosten (entweder als Vorauszahlung oder als Pauschale). Ein Mietvertrag muss zudem beinhalten, wann das Mietverhältnis beginnt und zu welchem Zeitpunkt es gegebenenfalls endet (befristet, unbefristet). Weiterhin müssen Angaben zur Mieterhöhung gemacht werden (Staffelmietvertrag, Indexmietvertrag) sowie zu den Kündigungsfristen und -modalitäten.

Um den richtigen Mieter auszuwählen, braucht es viel Erfahrung und Menschenkenntnis. Denn bis zum Abschluss des Mietvertrags trifft man sich mit dem potenziellen Mieter nur wenige Male. Umso wichtiger ist es, ihn im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten zu “prüfen”. Als Vermieter sollten Sie die Bonität des Mieters prüfen (Selbstauskunft, Einkommensnachweise, Schufa-Abfrage). Auch eine Mietschuldenfreiheitsbestätigung des vorherigen Vermieters können Sie einfordern. Ferner sollten Sie sich ein Bild von der Person machen: Passt sie in die Hausgemeinschaft? Single, Paar oder Familie mit Kindern, die ebenfalls im Haus wohnen? Beachten Sie hierbei allerdings, dass nicht alle Fragen an Mieter zulässig sind, beziehungsweise dieser Ihre Fragen nicht wahrheitsgemäß beantworten muss. Das betrifft solche zur Religion, politischen Überzeugung oder Kinderplanung.

  • Im ersten Schritt führen wir eine marktgerechte Einschätzung der Immobilie durch. Wir besichtigen das Objekt, geben bei Bedarf Hinweise zu sinnvollen Verbesserungsmaßnahmen, die die Vermietbarkeit verbessern, und fertigen professionelle Fotos an. Selbstverständlich beraten wir Sie auf der Grundlage unserer Erfahrungen und Ermittlungen zur durchsetzbaren Miethöhe.

  • Mit diesen Daten und Dokumenten erstellen wir ein professionelles Exposé, das wir auf den gängigen Webseiten wie ImmoScout veröffentlichen.

  • Sobald Anfragen eingehen, prüfen wir die Bonität der Mietinteressenten und erstellen eine erste Auswahl.

  • Mit den aussichtsreichen Kandidaten führen wir die Vor-Ort-Besichtigungen durch. Sie können entscheiden, ob Sie daran teilnehmen wollen.

  • Sie treffen die Entscheidung zu Ihrem neuen Mieter – wir begleiten den Abschluss des Mietvertrages und realisieren die Wohnungsübergabe inklusive der Erstellung des wichtigen Übergabeprotokolls.

  • Ebenso zuverlässig treten wir in Ihrem Interesse ein, wenn ein Mietverhältnis beendet wird: Wir nehmen die Wohnung ab und erstellen ein entsprechendes Protokoll. Ist es notwendig, beauftragen wir sehr gerne Handwerker und einen Reinigungsdienst, um die Vermietbarkeit wiederherzustellen.

Was können wir für Sie tun?

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