Friedrichstadt: Traum-Wohnung im Hinterhaus

40215 Düsseldorf (Friedrichstadt), Herzogstrasse

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Ihr Ansprechpartner

Objektdaten

  • Objekt ID
    11395
  • Objekttypen
    Loft/Studio/Atelier, Wohnung
  • Verfügbar ab
    21.03.2024
  • Adresse
    Herzogstrasse *
    40215 Düsseldorf
    Friedrichstadt
  • Wohnfläche ca.
    50 m²
  • Max. Personenanzahl
    1
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Verkehrs-Anbindung
    Flughafen:
    6,0 km

    S-Bahnhof:
    2,0 km

    Autobahn:
    4,0 km

    U-Bahnhof:
    0,5 km

    Zentrum:
    1,0 km

    Bahnhof:
    1,0 km

  • Baujahr
    1950
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Pauschalmiete
    1.490,00 EUR
  • Warmmiete
    1.490 EUR (Heizkosten enthalten)
  • Sonstige Preisangaben
    Inklusive der Nebenkosten, Strom und WLAN, zzgl. GEZ und Endreinigung.

Beschreibung

Charmantes Hinterhaus, im Stile eines Lofts, inmitten der Stadt – jedoch durch die Lage im Hinterhof sehr ruhig und idyllisch. Separater, eigener Eingang sowie eigene Terrasse bzw. kleinem Vorgarten.
Das Entrée führt über eine bodentiefe Glastür direkt in den großen Wohnbereich. Dieser ist ergänzt mit einer modernen, offenen Einbau-Küche (Gasherd, Mikrowelle, Standkühlschrank (Edelstahl) & Kapsel-Maschine) sowie einem runden Esstisch für 4 Personen. Der Wohnbereich ist von der Küche mit dem TV abgeteilt u.a. mit einer ausziehbaren Schlafcouch ausgestattet.
Im Anschluss gelangt man in das Schlafzimmer; dieses verfügt über ein Doppelbett (1.60 x 2.00 m), Kleiderschrank sowie offener Garderobe und ein Fenster zum Vorgarten. Neben dem Eingangsbereich geht es zum Badezimmer, welches stimmig an Wand und Boden mit rustikalen Stäbchen-Fliesen ausgearbeitet ist. Neben Waschtisch und WC, dominiert die offene, bodentiefe Dusche.
Hohe Decken mit Randeinfassungen und schwarzen Studiolampen. Heller Holzdielenboden.

Ausstattung

Komplette EInbauküche inkl. Mikrowelle
Waschtrockner
Modernes Bad mit Dusche
W-LAN & TV
Eigener Vorgarten mit Terrasse
Separater EIngang zum Hinterhof

Gebäudetyp Mehrfamilienhaus, Gebäude Bj. 1950, Erdöl-Heizung, Bj. Anlagentechnik 2020.

Sonstige Informationen

Inklusive der Nebenkosten, Strom und WLAN, zzgl. GEZ und Endreinigung.

Der Verfügbarkeitszeitpunkt basiert auf Angaben des Vermieters oder Nutzers des jeweiligen Objekts und ist von Umständen abhängig, die von Kallweit Immobilien nicht zu beeinflussen sind. Die Angabe erfolgt daher nur voraussichtlich und somit unverbindlich.

  • Dielenboden
  • Einbauküche
  • Kabel-TV
  • Nichtraucher
  • Offene Küche
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Vollmöbliert
  • Wäschetrockner
  • Waschmaschine
  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    01.04.2025
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr Heiz.Anl.
    2020
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    167 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch
    167,00 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Ausgesprochen verkehrsgünstig - mitten in der City - liegt das vom Straßenlärm völlig separierte Hinterhaus. Nur 500m zur bis zur Königsallee und allen erdenklichen Einkaufsmöglichkeiten an der Berliner Allee, in Friedrichstadt oder zum Markt am Kirchplatz. Gastronomie und Freizeitangebote jeder Art sind ebenso fußläufig erreichbar wie das Rheinufer (ca. 1300m).
Zum HBF sind es ebenfalls nur gut 1km bzw. 5-8 Min. mit Bus oder Bahn. Mehrere Autobahnen (A46 & A52) sind in 10 Min. erreicht, ebenso wie die Rheinkniebrücke zum "Linksrheinischen". Zum Flughafen benötigt man per Taxi / PKW ca. 20 Min. Insgesamt perfekte Anbindung an den ÖPNV, der sich mit mehreren Linien innerhalb eines Radius von 200m anbietet.

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