Elegante 3-Zimmer Wohnung an der Universität

40225 Düsseldorf (Himmelgeist), Himmelgeister Strasse

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Objektdaten

  • Objekt ID
    11250A
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Verfügbar ab
    01.04.2026
  • Adresse
    Himmelgeister Strasse 320
    40225 Düsseldorf
    Himmelgeist
  • Etage
    2
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    117 m²
  • Max. Personenanzahl
    3
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Verkehrs-Anbindung
    Flughafen:
    11,0 km

    S-Bahnhof:
    3,0 km

    Autobahn:
    1,0 km

    U-Bahnhof:
    1,2 km

    Zentrum:
    5,0 km

    Bahnhof:
    5,0 km

  • Baujahr
    1992
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Garage:
    Stellplatzmiete: 90 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    4.500 EUR
  • Nebenkosten
    450 EUR
  • Kaltmiete
    1.500 EUR pro Monat
  • Warmmiete
    2.040 EUR (Heizkosten enthalten)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese großzügige und helle Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit kleiner Gemeinschaft.
Aufteilung: Große Diele mit offener Gestaltung und Durchgang zu allen Bereichen. Weiterer Flur mit Zugang zum großen Schlafzimmer und Bad en suite. Zusätzlich kann über ein bodentiefes Fenster der vordere Balkon erreicht werden. Die Diele mündet in den großzügig bemessenen Wohn- und Essbereich. Über eine bodentiefe Fensterfront gelangt man auf den sonnigen Balkon mit elektrischen Rollos.
Zur Rückseite des Hauses sind die Küche und das dritte Zimmer ausgerichtet. Ebenso ist ein zweiter Balkon vorhanden, der von diesen beiden Räumen betreten werden kann.
Das beschriebene dritte Zimmer wird über eine weitere Diele betreten, die auch das Gäste-WC und das Duschbad miteinander verbindet.

Ausstattung

Die Wohnung ist vollständig tapeziert. Die Böden in Diele, Küche und Wohnbereich sind mit einem Fliesenboden versehen; beide Schlafzimmer haben Laminatböden. Die Küche ist mit einer zeitlosen Einbauzeile eingerichtet. Es wurde u.a. eine wertige Granit-Arbeitsplatte verbaut, eine freistehende Kühl-/Gefrierkombination, Backofen mit Kochfeld, Dunstabzugshaube, Spülmaschine sind auch installiert worden. Ein Esstisch aus Granit gehört auch zur Ausstattung. Im Vorbereich zur Küche wurden Einbauschränke zu beiden Seiten verbaut. Diese sind im gleichen Stil wie die Küchenschränke gestaltet.
Ein Garagenplatz, ein Kellerraum sowie eine Waschküche stehen ebenfalls zur Verfügung!
Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheitzt.

Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus; Gebäude Bj: 1991; Bj. Anlagentechnik: 2023.

Sonstige Informationen

Inkl. Heizkostenvorauszahlung. Strom muss über einen separaten Liefervertrag mit den örtlichen Versorgern abgerechnet werden.

Der Verfügbarkeitszeitpunkt basiert auf Angaben des Vermieters oder Nutzers des jeweiligen Objekts und ist von Umständen abhängig, die von Kallweit Immobilien nicht zu beeinflussen sind. Die Angabe erfolgt daher nur voraussichtlich und somit unverbindlich.

Ausstattung / Merkmale

  • Bad mit Badewanne
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Laminatboden
  • Nichtraucher
  • Parkettboden
  • Separates WC
  • Wasch-/Trockenraum

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    09.07.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr Heiz.Anl.
    2023
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Endenergie­bedarf
    93.1 kWh/(m²·a)
  • Endenergiebedarf
    93,10 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Lage

Das Objekt befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße. Einmalig ist die unmittelbare Nähe zum Campus der Heinrich-Heine-Universität. Dieser ist in 5-10 Min. zu Fuß erreichbar. Dadurch ist die Verkehrsanbindung besonders günstig: In näherer Umgebung befinden sich sowohl die Autobahn 46 und die Münchener Straße, mit schneller Anbindung an die Düsseldorfer City, Neuss, Hilden oder auch Solingen. Nur rund 200m vom Hause entfernt, befindet sich eine Bushaltestelle mit Anbindung zur Innenstadt.
Die Stadtteile Wersten und Holthausen sind ca. 3 km entfernt.
Fußläufig zu erreichen sind der Rhein (rund 10 Min.) und der Fleher Wald, die ideal für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten sind.
Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten sind nur 5-6 Fahrminuten entfernt.

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