Großzügige 3-Zimmer Wohnung in Benrath

Beschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich im Hochparterre einer sehr gepflegten Wohnanlage aus dem Jahre 1994. Die Wohnanlage besteht aus mehreren, 2-3 geschossigen Gebäuden und befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse. Große Grünflächen und ein prächtiger Baumbestand bilden ein schönes Wohnumfeld.

Der Hauseingang ist schnell über zwei Stufen erreicht. Im mit Naturstein verkleideten Treppenhaus, führen 4 Stufen in das Hochparterre. Je Etage sind zwei Wohnungen vorhanden.

Die charmante Eck-Wohnung ist wie folgt unterteilt:
Große Diele / Eingangsbereich mit Zugang zum Schlafzimmer, Bad, Wohnbereich und Abstellkammer.
Die Küche, das Arbeitszimmer und die Terrasse werden vom Wohnbereich aus betreten.
Das Haus ist voll unterkellert und mit einer Tiefgarage gestaltet. Der mit zu erwerbende Pkw-Stellplatz kann direkt vom Treppenhaus erreicht werden.

Haus und Wohnanlage präsentieren sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Dieser Eindruck setzt sich auch in der Wohnung fort. Das Badezimmer ist in einem fast makellosen Zustand; das Parkett, Türen und Wände sind in einem guten Zustand. Fenster, Haustechnik und Elektrik sind in einer baujahrentsprechenden Ausführung und bedürfen keiner Erneuerung.

Das Hausgeld beträgt für die Wohnung (inkl. Heizung und Pflege der Wohnanlage) 740,00 € / Monat.
Im Falle einer Vermietung sind als Nebenkosten 428,00 € / Monat auf den Mieter umlegbar.

Es besteht kein Wartungs- oder Instandhaltungsstau. Eine Dacherneuerung ist für 2025 / 2026 geplant.

Fazit: Die Wohnung eignet sich besonders für Selbstnutzer, die eine ruhige Wohnlage in Benrath schätzen.

Ausstattung

Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus, Bj. Gebäude 1994, Bj. Anlagentechnik 2022. Energie:Energiemix / Fernwärme.

Sonstige Informationen

Sämtliche tatsächlichen und rechtlichen Angaben in diesem Exposé sind mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt worden.
Alle Angaben sind jedoch ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.