Friedrichstadt: Wohnen mit Hinterhof-Flair
40217 Düsseldorf (Friedrichstadt), Talstrasse
Ihr Ansprechpartner
-
NameFrau Claudia Kallweit
-
E-Mail
-
Telefon
Objektdaten
-
Objekt ID10007A
-
ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
-
Verfügbar ab01.02.2026
-
AdresseTalstrasse *
40217 Düsseldorf
Friedrichstadt -
Etage1
-
Etagenanzahl im Haus2
-
Wohnfläche ca.133 m²
-
Max. Personenanzahl4
-
Zimmer4
-
Schlafzimmer3
-
Badezimmer2
-
Separate WC1
-
Balkone1
-
BefeuerungGasheizung, Fußbodenheizung
-
Verkehrs-AnbindungFlughafen:10,0 km
S-Bahnhof:0,5 km
Autobahn:2,0 km
U-Bahnhof:0,5 km
Zentrum:1,9 km
Bahnhof:0,3 km
-
Baujahr2014
-
Zustandneuwertig
-
Ausstattunggehoben
-
Tiefgarage:Stellplatzmiete: 150 EUR (Anzahl: 1)
-
Kaution8.250 EUR
-
Nebenkosten420 EUR
-
Kaltmiete2.750 EUR
-
Warmmiete3.320 EUR (Heizkosten enthalten)
Beschreibung
Die angebotene Wohnung wurde in 2014 erbaut und liegt, eingebettet in einer gepflegten Wohnanlage, in einem Innenhof.
Aufteilung: Heller Eingangsbereich mit Gäste-WC und Garderobe. Anschließend eröffnet sich der große Wohnbereich samt der geräumigen Küche. Über eine weitere Diele gelangt man zu den Schlafzimmern. Zur Vorderseite des Hauses sind beide Kinderzimmer ausgerichtet. Am Ende der Diele befindet sich das Duschbad. Eine weiterer Flur verbindet das Schlafzimmer und das große Badezimmer.
Die Loggia ist mit dem Wohn- und Gästezimmer verbunden.
Einrichtung: Die Wohnung wurde ganz in weiß gehalten; der Boden ist mit einem weißen Parkettboden ausgestattet. Alle Wände sind glattverputzt. Jeder Raum verfügt über bodentiefe Fenster mit motorisierten Außenjalousien. Die Wohnung verfügt über zahlreiche Einbauten.
Highlight der Wohnung ist die hochwertig und schnörkellos gestaltete Einbauküche. Es stehen den Bewohnern eine Vielzahl von Einbaugeräten und maximaler Stauraum zur Verfügung. Neben der Küche befindet sich zusätzlich ein Hauswirtschaftsraum.
Keller und TIefgarage sind bequem über das Treppenhaus bzw. den Lift erreichbar.
Ausstattung
Große Einbauschränke mit Schiebetüren
Garderobenschrank mit Spiegel
Moderne Haustechnik
Gebäudetyp Mehrfamilienhaus, Gebäude Baujahr 2014, Fernwärme Zentral-Heizung, Baujahr Anlagentechnik 2014.
Sonstige Informationen
Inkl. Heizkostenvorauszahlung. Strom muss über einen separaten Liefervertrag mit den örtlichen Versorgern abgerechnet werden.
Der Verfügbarkeitszeitpunkt basiert auf Angaben des Vermieters oder Nutzers des jeweiligen Objekts und ist von Umständen abhängig, die von Kallweit Immobilien nicht zu beeinflussen sind. Die Angabe erfolgt daher nur voraussichtlich und somit unverbindlich.
- Bad mit Badewanne
- Balkon
- Einbauküche
- Fahrradraum
- Gäste-WC
- Nichtraucher
- Offene Küche
- Parkettboden
- Personenaufzug
- Separates WC
- Vollmöbliert
- Waschmaschine
-
Ausstelldatumab dem 1.5.2014
-
Gültig bis03.03.2030
-
GebäudeartWohngebäude
-
Baujahr Heiz.Anl.2014
-
PrimärenergieträgerFernwärme
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Energieverbrauchskennwert98.3 kWh/(m²·a)
-
Endenergieverbrauch
98,30 kWh/(m²·a)A+ A B C D E F G H0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Die Wohnanlage befindet sich abseits der städtischen Geräuschkulisse, in einem Innenhof zwischen Jahn- und Talstrasse. Das Viertel kann bequem über mehrere Fußwege erreicht werden. Von der Talstrasse aus sind es nur 5 Min. Fußweg bis zur S-Bahnhof Bilk bzw. der U-Bahn. Von dort aus erschließen sich eine perfekte Anbindung an den ÖPNV und Verbindungen in die gesamte Stadt. Unmittelbar an den Bahnhof grenzt das große Einkaufszentrum "Bilker Arcaden". Ebenso befinden sich zahlreiche Geschäfte auf der Friedrichstrasse und Bilker Allee.
Schulen, Kindergärten oder auch Ärzte, liegen in einem Radius von nur 10 Min. Fußweg.
Irrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung vorbehalten. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen, Bezugstermine und Preisangaben beruhen auf Angaben des Vermieters bzw. eines Dritten. Wir übernehmen dafür keine Haftung.































