Friedrichstadt: Wohnen mit Hinterhof-Flair

40217 Düsseldorf (Friedrichstadt), Talstrasse

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Ihr Ansprechpartner

Objektdaten

  • Objekt ID
    10007A
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Verfügbar ab
    01.02.2026
  • Adresse
    Talstrasse *
    40217 Düsseldorf
    Friedrichstadt
  • Etage
    1
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    133 m²
  • Max. Personenanzahl
    4
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Fußbodenheizung
  • Verkehrs-Anbindung
    Flughafen:
    10,0 km

    S-Bahnhof:
    0,5 km

    Autobahn:
    2,0 km

    U-Bahnhof:
    0,5 km

    Zentrum:
    1,9 km

    Bahnhof:
    0,3 km

  • Baujahr
    2014
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Tiefgarage:
    Stellplatzmiete: 150 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    8.250 EUR
  • Nebenkosten
    420 EUR
  • Kaltmiete
    2.750 EUR
  • Warmmiete
    3.320 EUR (Heizkosten enthalten)

Beschreibung

Die angebotene Wohnung wurde in 2014 erbaut und liegt, eingebettet in einer gepflegten Wohnanlage, in einem Innenhof.

Aufteilung: Heller Eingangsbereich mit Gäste-WC und Garderobe. Anschließend eröffnet sich der große Wohnbereich samt der geräumigen Küche. Über eine weitere Diele gelangt man zu den Schlafzimmern. Zur Vorderseite des Hauses sind beide Kinderzimmer ausgerichtet. Am Ende der Diele befindet sich das Duschbad. Eine weiterer Flur verbindet das Schlafzimmer und das große Badezimmer.
Die Loggia ist mit dem Wohn- und Gästezimmer verbunden.

Einrichtung: Die Wohnung wurde ganz in weiß gehalten; der Boden ist mit einem weißen Parkettboden ausgestattet. Alle Wände sind glattverputzt. Jeder Raum verfügt über bodentiefe Fenster mit motorisierten Außenjalousien. Die Wohnung verfügt über zahlreiche Einbauten.
Highlight der Wohnung ist die hochwertig und schnörkellos gestaltete Einbauküche. Es stehen den Bewohnern eine Vielzahl von Einbaugeräten und maximaler Stauraum zur Verfügung. Neben der Küche befindet sich zusätzlich ein Hauswirtschaftsraum.

Keller und TIefgarage sind bequem über das Treppenhaus bzw. den Lift erreichbar.

Ausstattung

Große Einbauschränke mit Schiebetüren
Garderobenschrank mit Spiegel
Moderne Haustechnik

Gebäudetyp Mehrfamilienhaus, Gebäude Baujahr 2014, Fernwärme Zentral-Heizung, Baujahr Anlagentechnik 2014.

Sonstige Informationen

Inkl. Heizkostenvorauszahlung. Strom muss über einen separaten Liefervertrag mit den örtlichen Versorgern abgerechnet werden.

Der Verfügbarkeitszeitpunkt basiert auf Angaben des Vermieters oder Nutzers des jeweiligen Objekts und ist von Umständen abhängig, die von Kallweit Immobilien nicht zu beeinflussen sind. Die Angabe erfolgt daher nur voraussichtlich und somit unverbindlich.

  • Bad mit Badewanne
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Gäste-WC
  • Nichtraucher
  • Offene Küche
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Separates WC
  • Vollmöbliert
  • Waschmaschine
  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    03.03.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr Heiz.Anl.
    2014
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    98.3 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch
    98,30 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Die Wohnanlage befindet sich abseits der städtischen Geräuschkulisse, in einem Innenhof zwischen Jahn- und Talstrasse. Das Viertel kann bequem über mehrere Fußwege erreicht werden. Von der Talstrasse aus sind es nur 5 Min. Fußweg bis zur S-Bahnhof Bilk bzw. der U-Bahn. Von dort aus erschließen sich eine perfekte Anbindung an den ÖPNV und Verbindungen in die gesamte Stadt. Unmittelbar an den Bahnhof grenzt das große Einkaufszentrum "Bilker Arcaden". Ebenso befinden sich zahlreiche Geschäfte auf der Friedrichstrasse und Bilker Allee.
Schulen, Kindergärten oder auch Ärzte, liegen in einem Radius von nur 10 Min. Fußweg.

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