Großzügige 4-Zimmer Wohnung zwischen Reeser Platz und Rheinufer

Beschreibung

Design Terrassen-Wohnung zwischen Reeser Platz und Rheinufer. Die Wohnung liegt im obersten Stock einer 2004 errichteten, prämierten Luxus-Wohnanlage in klassisch-modernem Stil und befindet sich in einer gewachsenen, wohl situierten Umgebung. Gepflegte Außenanlagen und repräsentativer Eingangsbereich mit hellem Treppenhaus und Natursteinböden.

AUFTEILUNG: großes, helles Entree mit elektr. aufstellbarer Lichtkuppel, Zugang zu Gäste- bzw. Arbeitszimmer und Gäste-WC mit Regendusche. Ein vollverglaster Raumteiler eröffnet den Zugang zum großzügigen und hellen Wohn- & Essbereich sowie der offenen Küche - dezent abgeteilt durch eine 1/2-Wand. Die Küche ist schlicht-modern in Weiß/Grau gestaltet und mit hochwertigen Geräten von Gaggenau und Miele ausgestattet. Durch 2 Doppeltüren gelangt man zur davor liegenden Südwest-Terrasse mit elektr. Sonnenmarkise.

Schlaftrakt: ein Flur führt vom Entré zu einem Ankleide-/Kinderzimmer und dem großen Hauptschlafzimmer mit breiter Fensterfront und 2x Elektro & TV-Anschluss für verschiedene Bettpositionen sowie einem luxuriösem Tageslicht-Bad „en suite“ inkl. Spiegelwand und beleuchteten Schminkspiegel. Zusätzlich noch ein Abstell-/Kofferraum mit Regalen (inkl. Heizungsverteiler & Sicherungen).

Böden: durchgehend Eichenparkett (Stäbchen Verlegung) und Fußbodenheizung mit aut. Raum-Thermostatreglern. Sanitärausstattung und Armaturen besonders hochwertig.

Im Tiefgeschoss (10m vom Lift) ein geräumiger Lagerkeller mit Aluminium Sprossenwand und Schließung per Zentralschlüssel, der auch perfekten Schutz für Fahrräder bietet sowie im Anschluss ein Gemeinschafts-Waschmaschinenraum für Wasch-/Trockenturm (Anschl. direkt am Eingang). In der Tiefgarage (barrierefrei) befinden sich 2 SUV-geeignete Stellplätze nahe am Zugang. Die Zufahrt befindet sich - verkehrsgünstig - an der Kaiserswerther Strasse.

Ausstattung

- Luxus Einbauküche: Gaggenau & Miele EInbaugeräte
- Designer Lampen oder Downlights in allen Räumen
- Bodentiefe Fensterelemente u. gläserne Brüstungen
- 2 hochwertig ausgestattete Bäder mit Waschtischen
- Fußboden Heizung (automatische Steuerung in allen Räumen)
- Parkett in allen Wohnräumen sowie Eingangsbereich
- Hochwertiger Garderobenschrank inklusive Mini - Safe
- Motorisierte Außenjalousie (Alu) f. sämtliche Räume
- Video-Gegensprechanlage; Sicherheits-Wohnungstür

Gebäudetyp Mehrfamilienhaus,
Bj. Gebäude 2004, Bj. Anlagentechnik 2004 (Heizungsanlage).

Sonstige Informationen

Strom muss über einen separaten Liefervertrag mit den örtlichen Versorgern abgerechnet werden.

- Doppel-Parkplatz in Tiefgarage (SUV geeignet; !)

Verfügbarkeitszeitpunkt basiert auf Angaben des Vermieters oder Nutzers des jeweiligen Objekts und ist von Umständen abhängig, die von Kallweit Immobilien nicht zu beeinflussen sind. Die Angabe erfolgt daher nur voraussichtlich und somit unverbindlich.