Überragende Terrassen-Wohnung zwischen Reeser Platz und Rheinufer

40474 Düsseldorf (Golzheim), Orsoyer Strasse, Mietobjekt

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Objektdaten

  • Objekt ID
    10666A
  • Objekttypen
    Terrassenwohnung, Wohnung
  • Verfügbar ab
    01.08.2020
  • Adresse
    Orsoyer Strasse *
    40474 Düsseldorf
    Golzheim
  • Etage
    3
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    150 m²
  • Max. Personenanzahl
    5
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Verkehrs-Anbindung
    Flughafen:
    6,0 km

    Autobahn:
    3,0 km

    U-Bahnhof:
    0,2 km

    Zentrum:
    4,0 km

    Bahnhof:
    5,0 km

  • Baujahr
    2004
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Ausstattung
    Luxus
  • Tiefgarage:
    2 Stellplätze
  • Kaution
    7.950 EUR
  • Nebenkosten
    430 EUR
  • Kaltmiete
    2.650 EUR
  • Warmmiete
    3.080 EUR (Heizkosten enthalten)
  • Sonstige Preisangaben
    Strom muss über einen separaten Liefervertrag mit den örtlichen Versorgern abgerechnet werden.

Beschreibung

Design Terrassen-Wohnung zwischen Reeser Platz und Rheinufer. Die Wohnung liegt im obersten Stock einer 2004 errichteten, prämierten Luxus-Wohnanlage in klassisch-modernem Stil und befindet sich in einer gewachsenen, wohl situierten Umgebung. Gepflegte Außenanlagen und repräsentativer Eingangsbereich mit hellem Treppenhaus und Natursteinböden.

AUFTEILUNG: großes, helles Entree mit elektr. aufstellbarer Lichtkuppel, Zugang zu Gäste- bzw. Arbeitszimmer und Gäste-WC mit Regendusche. Ein vollverglaster Raumteiler eröffnet den Zugang zum großzügigen und hellen Wohn- & Essbereich sowie der offenen Küche - dezent abgeteilt durch eine 1/2-Wand. Die Küche ist schlicht-modern in Weiß/Grau gestaltet und mit hochwertigen Geräten von Gaggenau und Miele ausgestattet. Durch 2 Doppeltüren gelangt man zur davor liegenden Südwest-Terrasse mit elektr. Sonnenmarkise.

Schlaftrakt: ein Flur führt vom Entré zu einem Ankleide-/Kinderzimmer und dem großen Hauptschlafzimmer mit breiter Fensterfront und 2x Elektro & TV-Anschluss für verschiedene Bettpositionen sowie einem luxuriösem Tageslicht-Bad „en suite“ inkl. Spiegelwand und beleuchteten Schminkspiegel. Zusätzlich noch ein Abstell-/Kofferraum mit Regalen (inkl. Heizungsverteiler & Sicherungen).

Böden: durchgehend Eichenparkett (Stäbchen Verlegung) und Fußbodenheizung mit aut. Raum-Thermostatreglern. Sanitärausstattung und Armaturen besonders hochwertig.

Im Tiefgeschoss (10m vom Lift) ein geräumiger Lagerkeller mit Aluminium Sprossenwand und Schließung per Zentralschlüssel, der auch perfekten Schutz für Fahrräder bietet sowie im Anschluss ein Gemeinschafts-Waschmaschinenraum für Wasch-/Trockenturm (Anschl. direkt am Eingang). In der Tiefgarage (barrierefrei) befinden sich 2 SUV-geeignete Stellplätze nahe am Zugang. Die Zufahrt befindet sich - verkehrsgünstig - an der Kaiserswerther Strasse.

Ausstattung

- Luxus Einbauküche: Gaggenau & Miele EInbaugeräte
- Designer Lampen oder Downlights in allen Räumen
- Bodentiefe Fensterelemente u. gläserne Brüstungen
- 2 hochwertig ausgestattete Bäder mit Waschtischen
- Fußboden Heizung (automatische Steuerung in allen Räumen)
- Parkett in allen Wohnräumen sowie Eingangsbereich
- Hochwertiger Garderobenschrank inklusive Mini - Safe
- Motorisierte Außenjalousie (Alu) f. sämtliche Räume
- Video-Gegensprechanlage; Sicherheits-Wohnungstür
- Doppel-Parkplatz in Tiefgarage (auch SUV geeignet; Anmietung obligatorisch; je Stellplatz 150 € / Monat).

Gebäudetyp Mehrfamilienhaus,
Bj. Gebäude 2004, Bj. Anlagentechnik 2004 (Heizungsanlage).

Sonstige Informationen

Strom muss über einen separaten Liefervertrag mit den örtlichen Versorgern abgerechnet werden.

Die Anmietung der Pkw-Stellplätze ist obligatorisch; je Stellplatz 150 € / Monat).

Verfügbarkeitszeitpunkt basiert auf Angaben des Vermieters oder Nutzers des jeweiligen Objekts und ist von Umständen abhängig, die von Kallweit Immobilien nicht zu beeinflussen sind. Die Angabe erfolgt daher nur voraussichtlich und somit unverbindlich.

  • Abstellraum
  • Bad mit Badewanne
  • Fahrradraum
  • Kabel-TV
  • Nichtraucher
  • Offene Küche
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Steinboden
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    02.01.2025
  • Baujahr Heiz.Anl.
    2004
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    A
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    48 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch
    48,00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Top Lage: Das Objekt befindet sich in einer der besten Wohnlagen der Landeshauptstadt, nur 200m vom Rheinufer und dem Düsseldorfer Yachtclub. Hervorragend platziert zwischen Theodor-Heuss-Brücke und der „Weißen Siedlung“ / Nordpark - nur 100m vom Reeser Platz in einer absolut verkehrsberuhigten Stichstraße mit wunderbarer Baumallee und durchwegs gepflegten Häusern.

Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf sowie ein gutes gastronomisches Angebot bis hin zu top Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe auf der Kaiserswerther Strasse. Sportmöglichkeiten am Rhein und Rheinpark sowie nahen Fitnessstudios.

Verkehrsanbindung: Nahezu alle Geschäftszentren der Stadt sowie der Flughafen und die City/Kö sind in 5-10 Min. mit dem Pkw oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen (U78/79) ab Reeser Platz. Zur BAB nach Essen (A52), wie auch auf die linke Rheinseite (A52/57) via Seestern oder Flughafenbrücke kommt man ebenso schnell durch die nahen Rheinbrücken.

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