Tolle 3-Raumwohnung mit Balkon & Blick über Golzheim / Düsseldorf

40474 Düsseldorf (Golzheim), Friedrich-Lau-Straße, Mietobjekt

Tolle 3-Raumwohnung mit Balkon & Blick über Golzheim / Düsseldorf - TITEL Tolle 3-Raumwohnung mit Balkon & Blick über Golzheim / Düsseldorf - Wohnen Tolle 3-Raumwohnung mit Balkon & Blick über Golzheim / Düsseldorf - Wohnen Tolle 3-Raumwohnung mit Balkon & Blick über Golzheim / Düsseldorf - Wohnen Tolle 3-Raumwohnung mit Balkon & Blick über Golzheim / Düsseldorf - Balkon (Südseite) Tolle 3-Raumwohnung mit Balkon & Blick über Golzheim / Düsseldorf - Balkon (Südseite) Tolle 3-Raumwohnung mit Balkon & Blick über Golzheim / Düsseldorf - Entré - Wohnen Tolle 3-Raumwohnung mit Balkon & Blick über Golzheim / Düsseldorf - Diele - Entré Tolle 3-Raumwohnung mit Balkon & Blick über Golzheim / Düsseldorf - Küche Tolle 3-Raumwohnung mit Balkon & Blick über Golzheim / Düsseldorf - Küche Tolle 3-Raumwohnung mit Balkon & Blick über Golzheim / Düsseldorf - Küche Tolle 3-Raumwohnung mit Balkon & Blick über Golzheim / Düsseldorf - Küche Tolle 3-Raumwohnung mit Balkon & Blick über Golzheim / Düsseldorf - Diele Tolle 3-Raumwohnung mit Balkon & Blick über Golzheim / Düsseldorf - Diele - SZ Tolle 3-Raumwohnung mit Balkon & Blick über Golzheim / Düsseldorf - Schlafen Tolle 3-Raumwohnung mit Balkon & Blick über Golzheim / Düsseldorf - Schlafen Tolle 3-Raumwohnung mit Balkon & Blick über Golzheim / Düsseldorf - Bad Tolle 3-Raumwohnung mit Balkon & Blick über Golzheim / Düsseldorf - Bad Tolle 3-Raumwohnung mit Balkon & Blick über Golzheim / Düsseldorf - Bad Tolle 3-Raumwohnung mit Balkon & Blick über Golzheim / Düsseldorf - Gäste-WC Tolle 3-Raumwohnung mit Balkon & Blick über Golzheim / Düsseldorf - Diele - Entré Tolle 3-Raumwohnung mit Balkon & Blick über Golzheim / Düsseldorf - Abstellraum Tolle 3-Raumwohnung mit Balkon & Blick über Golzheim / Düsseldorf - Balkon Aussicht Tolle 3-Raumwohnung mit Balkon & Blick über Golzheim / Düsseldorf - Balkon Aussicht Tolle 3-Raumwohnung mit Balkon & Blick über Golzheim / Düsseldorf - Golzheim Fridrich-Lau-Strasse

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Objektdaten

  • Objekt ID
    11394B
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Verfügbar ab
    01.08.2020
  • Adresse
    Friedrich-Lau-Straße *
    40474 Düsseldorf
    Golzheim
  • Etage
    7
  • Etagenanzahl im Haus
    7
  • Wohnfläche ca.
    92 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Verkehrs-Anbindung
    Flughafen:
    3,0 km

    S-Bahnhof:
    2,0 km

    Autobahn:
    1,0 km

    U-Bahnhof:
    0,2 km

    Zentrum:
    4,0 km

    Bahnhof:
    5,0 km

  • Baujahr
    1959
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Hausgeld
    376 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. 19% MwSt. des notariell beglaubigten Kaufpreises.
  • Kaufpreis
    390.000 EUR
  • Sonstige Preisangaben
    Bei Erwerb fallen neben der Provision, weitere Kosten für den Käufer an: Notargebühren, Grundbucheintragung, Grunderwerbssteuer.

Beschreibung

Großzügige Etagenwohnung im obersten Stock einer etablierten Wohnanlage nahe Nordpark!

Zu verkaufende Einheit:
Die angebotene Einheit wird von der Eigentümerin bewohnt und wurde teilweise individuell gestaltet: So wurde die Küche hin zur Diele/Wohnzimmer geöffnet und modernisiert. Die moderne und schnörkellose Einbauküche rundet den positiven Eindruck ab. Der große Wohnbereich ist nach Süden ausgerichtet und über ein bodentiefes Fenster gelangt man auf die sonnige Loggia. Von dort aus bieten sich ein schöner Ausblick über die gepflegte Wohnanlage und ein toller Fernblick nach Niederkassel/Seestern und bis zur Spitze des Rheinturms.

Aufteilung:
Eingangsbereich / L-förmige Diele mit Zugang zu allen Räumen. Im Eingangsbereich befindet sich auch das Gäste-WC. Nach dem beschriebenen Wohnbereich und der Küche, gelangt man zum Gästezimmer, innenliegendes Wannenbad und das Schlafzimmer. Letzteres verfügt über ein großes Fenster zur Loggia. Des Weiteren befindet sich eine geräumige Abstellkammer zwischen Bad und Schlafbereich. Die Diele ist mit einem großen Einbauschrank optimal ausgestattet. Ein Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung.

Weiteres:
Die Wohnung ist auch für Selbstnutzer geeignet: Die aktuelle Eigentümerin möchte im Spätsommer / Herbst ausziehen. Je nach Bezugswunsch und Gesamtsituation, kann eine individuelle Lösung gefunden werden.

Details:
Aktuelle Hausgeldzahlung: 376 € / Monat.
Davon umlagefähig: 234 € / Monat.

Ausstattung

Gebäudetyp Mehrfamilienhaus, Gebäude Bj. 1959, Erdöl-Heizung, Bj. Anlagentechnik 2001.

Sonstige Informationen

Bei Erwerb fallen neben der Provision, weitere Kosten für den Käufer an: Notargebühren, Grundbucheintragung, Grunderwerbssteuer.

Der Verfügbarkeitszeitpunkt basiert auf Angaben des Vermieters oder Nutzers des jeweiligen Objekts und ist von Umständen abhängig, die von Kallweit Immobilien nicht zu beeinflussen sind. Die Angabe erfolgt daher nur voraussichtlich und somit unverbindlich.

  • Bad mit Badewanne
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Gäste-WC
  • Kabel-TV
  • Offene Küche
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Separates WC
  • Ausstelldatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    01.04.2022
  • Baujahr Heiz.Anl.
    2001
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    147 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch
    147,00 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Das Objekt befindet sich in einer der nachgefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt, nur 500m vom Rheinufer und 300m vom Nordpark entfernt – Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Stichstrasse mit altem Baumbestand und durchwegs gepflegten Häusern.

Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf sowie ein gutes gastronomisches Angebot bis hin zu top Restaurants, befinden sich in unmittelbarer Nähe auf der Kaiserswerther Strasse. Sportmöglichkeiten am Rhein und Rheinpark sind gegeben.

Verkehrsanbindung: Nahezu alle Geschäftszentren der Stadt sowie der Flughafen und die City/Kö sind in 5-10 Min. mit dem Pkw oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen (U78/79) ab Reeser Platz. Zur BAB nach Essen (A52), wie auch auf die linke Rheinseite (A52/57) via Seestern oder Flughafenbrücke kommt man ebenso schnell durch die nahen Rheinbrücken.

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Irrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung vorbehalten. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen, Bezugstermine und Preisangaben beruhen auf Angaben des Vermieters bzw. eines Dritten. Wir übernehmen dafür keine Haftung.

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