Helle 3 Raum-Wohnung mit Dachterrasse in Flingern-Nord

40223 Düsseldorf (Flingern Nord), Birkenstrasse, Mietobjekt

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Objektdaten

  • Objekt ID
    10230B
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Verfügbar ab
    03.05.2022
  • Adresse
    Birkenstrasse *
    40223 Düsseldorf
    Flingern Nord
  • Etage
    5
  • Etagenanzahl im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    77 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Verkehrs-Anbindung
    Flughafen:
    5,0 km

    S-Bahnhof:
    0,3 km

    Autobahn:
    4,0 km

    U-Bahnhof:
    0,1 km

    Zentrum:
    1,0 km

    Bahnhof:
    1,0 km

  • Baujahr
    1959
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Hausgeld
    335 EUR
  • Käufer­provision
    2,0% zzgl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis
    395.000 EUR
  • Sonstige Preisangaben
    Das ausgewiesene Hausgeld enthält Heizkosten sowie umlagefähige und nicht umlagefähige Kosten (Basis Abrechnung 2020).

Beschreibung

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus (Teilungseigentum) in Düsseldorf-Flingern: Individuell gestaltete Wohnung im 5.OG mit Lift.
Aufteilung: Zentrale Diele mit Zugang zu allen Räumen. An der Vorderseite der Wohnung, hin zur ca. 25m² großen Dachterrasse, liegen der bisherige Wohnraum und das Arbeitszimmer. Das innenliegende Badezimmer ist am Kopf des Flures zu finden. Das Schlafzimmer und die große Wohnküche liegen auf der Rückseite des Hauses. Der zusätzliche Balkon wird über die Küche erreicht.
Ausstattung: Wohnzimmer und Gäste-/Arbeitszimmer, tolle Fensterfront zur Dachterrasse. Die Außenfläche ist durchgängig mit Holzdielen belegt. Von der Terrasse aus erschließt sich ein wunderbarer Ausblick nach Westen, in Richtung Zentrum.
Die Wände sind durchgängig tapeziert und gestrichen. Die Böden im Flur und den Wohnräumen sind mit Laminat belegt. Die Wohnküche und das Bad sind gefliest.
Die Wohnung wurde viele Jahre möbliert vermietet und daher können Einrichtungsgegenstände bei Interesse übernommen werden. Auch für Selbstnutzer ist die Whg. ideal, da das aktuelle Mietverhältnis zum 01.04.2022 ausläuft.
Das Haus ist sehr gepflegt und wird seit vielen Jahren von einer Hausverwaltung bewirtschaftet. Zur Zeit bestehen keine Rückstände bzw. es sind keine Umlagen oder Sanierungen geplant.

Bitte beachten Sie: Besichtigungen sind frühestens ab dem 15.03. geplant. Bitte schicken Sie ausschließlich eine schriftliche Anfrage mit hinterlegter Telefonnummer.

Ausstattung

Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus, Bj. Gebäude: 1959, Bj. Anlagentechnik: 2000.

Sonstige Informationen

Sämtliche tatsächlichen und rechtlichen Angaben in diesem Exposé sind mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt worden.
Der Verfügbarkeitszeitpunkt basiert auf Angaben des Vermieters oder Nutzers des jeweiligen Objekts und ist von Umständen abhängig, die von Kallweit Immobilien nicht zu beeinflussen sind. Die Angabe erfolgt daher nur voraussichtlich und somit unverbindlich.

  • Bad mit Badewanne
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Kabel-TV
  • Laminatboden
  • Nichtraucher
  • Personenaufzug
  • Teilmöbliert
  • Terrasse
  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    21.08.2028
  • Baujahr Heiz.Anl.
    2000
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    119.6 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch
    119,60 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Sehr zentrale Lage im Trendviertel Flingern-Nord mit guter Infrastruktur direkt am Wehrhahn: In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten (Grafenberger Allee & Wehrhahn) und Ausgehmöglichkeiten (u.a. Ackerstrasse). Zur Schadowstrasse sowie In die City und zur Kö sind es max. 1km

Verkehrsanbindung: ÖPNV mit S-Bahn, Bus und Strassenbahnhaltestelle sind nur 100m entfernt. Hervorragenden Verkehrsanbindungen in Richting Flughafen, Hauptbahnhof und zur Innenstadt. sowie mehreren BAB Anschlüssen.

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Irrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung vorbehalten. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen, Bezugstermine und Preisangaben beruhen auf Angaben des Vermieters bzw. eines Dritten. Wir übernehmen dafür keine Haftung.

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