In der Mitte von Weeze: Zweifamilien-Haus / Mehrgenerationen-Haus mit wunderbaren Garten

47652 Weeze, Kolpingstr., Anlage

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Ihr Ansprechpartner

Objektdaten

  • Objekt ID
    10233B
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Verfügbar ab
    01.10.2022
  • Adresse
    Kolpingstr. 13
    47652 Weeze
  • Etagenanzahl im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    186 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.171 m²
  • Nutzfläche ca.
    30 m²
  • Kellerfläche ca.
    100 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Wohneinheiten
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Verkehrs-Anbindung
    Flughafen:
    5,5 km

    Autobahn:
    4,6 km

    Zentrum:
    0,5 km

    Bahnhof:
    0,7 km

  • Baujahr
    1978
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Garage:
    3 Stellplätze
  • Käufer­provision
    1,5 % zzgl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis
    385.000 EUR

Beschreibung

Das angebotene Haus befindet sich in der Mitte von Weeze. Ursprünglich von der Gesamtfläche als zwei Doppelhaushälften konzipiert, wurde vom damaligen Bauherrn ein Zweifamilienhaus realisiert. Zusätzlich wurden zwei Garagen mit insgesamt 3 Stellplätzen errichtet.

Aufteilung EG: Eingangsbereich / offenes Treppenhaus. Durch die Eingangstüre gelangt man in die zentrale Diele, mit Zugang zu allen Räumen. An der Vorderseite des Hauses befinden sich die Küche und das große Badezimmer. Zusätzlich ist ein Gäste-WC vorhanden. Zur Gartenseite sind ein Schlafzimmer und der äußerst geräumige Wohnraum gelegen. Dieser Bereich ist das Herzstück des Hauses und besticht durch seine Größe. Über ein bodentiefes Panorama-Fenster gelangt man auf die Terrasse bzw. in den wunderschönen Garten.

Aufteilung OG: Zentrale Diele, Wannen- und Duschbad, Gäste-WC, 1 geräumiges Schlafzimmer und ein Wohnzimmer sowie eine Küche.
Spitzboden: Vom Treppenhaus gelangt über Raumspartreppe wird der Spitzboden erreicht: Hier sind 2 Räume mit jeweils einem Velux-Fenster und ein Abstellraum untergebracht.

Gut zu wissen: Die obere Wohnung ist vom Garten abgewandt und es besteht eine absolute Privatsphäre. Die Fenster der Wohnung sind ausschließlich zu den übrigen Seiten des Hauses ausgerichtet. Die Wohnung ist einzeln abgesichert und mit Steigleiten und Anschlüssen versehen, so dass eine Küche eingerichtet werden kann.

Zusätzlich ist das Haus vollständig unterkellert und bereits in eine Betonwanne gebaut. Der Keller bietet enorm viel Platz für Hobby und Lager. Aufgeteilt ist der Bereich in Heizung, Kellerbar, 2x Lager und Waschküche.

Ein Highlight ist sicherlich der große und sehr gepflegte Garten. Ein wertvoller Baumbestand (z.B. die zentrale Himalaya-Zeder) und eine gepflegte Rasenfläche bieten einen Mehrwert. Die große Terrasse erstreckt sich über die gesamte Breite des Hauses. An der Westseite sind noch ein massiver Gartenschuppen und eine überdachte Terrasse angeordnet.

Ausstattung

Moderne Brennwerttherme (Vitodens, 2007) mit zentraler Warmwasseraufbereitung (VertiCell, 1989) und Ausdehnungsgefäß (2021).

-Doppelverglaste Holz-Isolierfenster mit Außenjalousien
-Laminat und Fliesen im EG & OG, teilweise Teppich
-Stellplatzmöglichkeiten für bis zu 7 Pkw
-Möglichkeit Kamin im Wohnzimmer zu installieren
-Möglichkeit für ein Mehrgenerationen-Haus

Sonstige Informationen

Sämtliche tatsächlichen und rechtlichen Angaben in diesem Exposé sind mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt worden.
Alle Angaben sind jedoch ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

  • Abstellraum
  • Bad mit Badewanne
  • Bad mit Dusche
  • Einliegerwohnung
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Haustiere erlaubt
  • Kabel-TV
  • Laminatboden
  • Satteldach
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum
  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    20.06.2032
  • Baujahr Heiz.Anl.
    2007
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    122.9 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch
    122,90 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Lage Weeze: Das Haus befindet sich westlich des Stadtkerns von Weeze, ruhig gelegen in einer reinen Wohnlage. Zum Ortskern sind es nur 3 Min. mit dem Pkw und alle Einkaufsmöglichkeiten des alltäglichen Bedarfs sind schnell mit dem Fahrrad zu erreichen. Der Ort bietet ein ideales Umfeld für die Familie und gibt Kindern die Möglichkeit, in einer beschützten Gegend aufzuwachsen. Es sind Kindergärten, Grundschulen und eine Förderschule vorhanden.
Ebenfalls nur ca. 5 Min. entfernt, befinden sich die große Sportanlage des TSV Weeze und ein Tierpark.
Die Autobahn A57 ist in wenigen Minuten mit dem Pkw erreichbar. In die Niederlande benötigen sie rund 15 Min. Der Raum Düsseldorf ist in ca. 50 Min. zu erreichen. So fahren Sie z.B. nach Goch und Kevelaer jeweils 10 Min. Alle anderen Städte des Niederrheins befinden sich in einem Radius von 10 bis 20 Min.
Sie können auch den eigenen Bahnhof von Weeze nutzen (liegt im Bereich des VRR) und haben neben mehreren Busverbindungen, Anschluß an den RE10, der Kleve über Krefeld mit Düsseldorf verbindet.

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