Ihr neues Familiendomizil in Krefeld-Fischeln

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses großzügige Haus präsentieren zu können Es ist das ideale Objekt, um eine Familie zu gründen bzw. die Kinder groß zu ziehen!
Das Haus wurde 1994 als Doppelhaus-Hälfte konzipiert und im typischen Stil verklinkert (Vollsteine). Das Grundstück ist mit dem hübsch angelegten Garten auf insgesamt 485m² Fläche angeordnet. Garten und beide Terrassen sind nach Südwesten bzw. Nordwesten ausgerichtet. Das Haus wird über die Einfahrt erreicht – die Doppelgarage verfügt über eine gepflasterte Auffahrt, direkt von der Straße aus.

Aufteilung:

EG: Eingangsbereich mit Gäste-WC, Durchgang zum Wohnbereich und Zugang zur Küche. Der großzügige Wohnraum erstreckt sich über die gesamte Breite des Hauses, bis zum Garten. Ein offenes Esszimmer stellt die Verbindung zur Küche her.
1.OG: Zentrale Diele mit Zugang zum Eltern-Schlafzimmer, Badezimmer und zwei Kinderzimmern.
2.OG / DG: Ausgebauter Spitzboden, mit Büro / Gästezimmer und einem Duschbad mit WC.
UG: Großer Flur, Sauna, Waschküche, Heizungskeller,
Hausanschlußraum und Hobbyraum / Partykeller.

Das Haus befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Seit der Errichtung wurden zahlreiche Erweiterungen und Verbesserungen vorgenommen:
-Neubau einer vollverklinkerten Doppelgarage mit elekt. Antrieb und Sektionaltor.
-Einrichtung einer Sauna und Dusche im Keller.
-Der Boden im Parterre ist mit Jura-Marmor belegt.
-Fußbodenheizung im EG
-Der Keller wurde durchgehend gefliest.
-Schaffung eines Brunnen zur Gartenbewässerung.
-Verschönerung des Gartens mit Zierteich, gepflasterten Weg, Gartenhäuschen und zahlreichen Stauden.
-Außenrollos im EG und der 1. Etage
-Beide Terrassen verfügen über Markisen
-Pflasterung der Garagenauffahrt.
-Erneuerung der Heizung (Brennwert-Anlage).
-TV-Empfang über Kabel oder SAT möglich.

Ausstattung

Gebäudetyp Doppelhaushälfte, Bj. Gebäude 1994, Bj. Anlagentechnik 2007 (Heizungsanlage)

Neuanschffungen:
In den letzten Monaten wurde das Haus weiterhin instand gehalten und folgendes in den letzten 3 Monaten neu angeschafft: Hauswasserwerk; 80cm breites Ceran-Induktionsfeld, Kondenswasser-Pumpe, etc.

Nebenkosten / Bewirtschaftungskosten:

Das Haus wurde in den letzten Jahren durchgängig bewohnt (2 Personen) und beheizt. Nach Unterlagen, betrugen die monatl. Kosten in den vergangenen 3 Jahren, rund 280 € (Wasser, Strom, Gas). Der jährliche Verbrauch lag dabei bei rund 4400 Kwh Strom und 23000 Kwh Gas.

Sonstige Informationen

Sämtliche tatsächlichen und rechtlichen Angaben in diesem Exposé sind mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt worden.
Alle Angaben sind jedoch ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.