Moderne & neuwertige Bürofläche in Neuss-Hoisten

41469 Neuss, Am Hagelkreuz, Gewerbeobjekt

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Ihr Ansprechpartner

Objektdaten

  • Objekt ID
    11380C
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürofläche
  • Verfügbar ab
    23.05.2020
  • Adresse
    Am Hagelkreuz 23
    41469 Neuss
  • Etage
    2
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Bürofläche ca.
    111 m²
  • Gesamtfläche ca.
    111 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    111 m²
  • Zimmer
    6
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Verkehrs-Anbindung
    Flughafen:
    25,0 km

    S-Bahnhof:
    4,0 km

    Autobahn:
    3,0 km

    Zentrum:
    5,0 km

    Bahnhof:
    4,0 km

  • Baujahr
    1998
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Kaution
    Nach Absprache
  • Nebenkosten
    200 EUR
  • Kaltmiete
    950 EUR
  • Warmmiete
    1.150 EUR (Heizkosten enthalten)
  • Sonstige Preisangaben
    inkl. 2 Aussen Parkplätze

Beschreibung

Büroetage im 2. OG (DG) eines Bürohauses mit 2
Einheiten je Etage

Empfang & 5 Büros + Kü & WCs mit ges. 111m² - frei
ab 05 / 2020

Die hier angebotene Fläche befindet sich im
Dachgeschoss eines 1998 errichteten Bürogebäudes,
dessen 720 qm Gesamtfläche sich auf 4 Ebenen mit je
2 Einheiten verteilen.

AUFTEILUNG:

Kleiner, offener Empfangsbereich (14m²) mit Tresen
und 1 Arbeitsplatz. Über den zentralen Flur werden die
5 unterschiedlich großen Büros betreten sowie die
innenliegende WC-Anlagen und die Pantryküche. 2
größere Eckbüros à 19m², 1 kl. Einzel-Büro à 12m²
sowie 2 Büros à 14m². Fläche der 6 Büros beträgt 92
m² zzgl. 19 m² Flur u. Nebenräume.
Fenster: Teilweise Dachflächenfenster ( insbesondere
Empfang sowie Büros an Seitenfront), die Eckbüros
haben je 2 Fenstern.

Innenausbau:

- Tapeziert & gestrichen
- Teilweise Innenrollos (Veluxfenster)
- Lamellenvorhänge (tw.)
- Durchgehender Bodenbelag
- ASR konforme Deckenleuchten

Parkplätze: zum Büro gehören 2 Pkw-Stellplätze auf dem
Grundstück ( ohne Aufpreis)

Keine weiteren Lagerräume / Archivflächen vorhanden!

Ausstattung

- Vollständige Bürobeleuchtung
- Bodentanks & CAT-Verkabelung
- kl. Serverschrank im Empfang

Hauptnutzung/Gebäudekategorie: Bürogebäude,
Bj. Gebäude & Wärmeerzeuger 1998

Sonstige Informationen

Nebenkosten inkl. Heizung zzgl. Strom (Direktbezug durch Mieter) sowie GEZ.

Kauf Option der Büroeinheit für 225.000 €

Der Verfügbarkeitszeitpunkt basiert auf Angaben des Vermieters oder Nutzers des jeweiligen Objekts und ist von Umständen abhängig, die von Kallweit Immobilien nicht zu beeinflussen sind. Die Angabe erfolgt daher nur voraussichtlich und somit unverbindlich.

  • DV-Verkabelung
  • Gäste-WC
  • Gewerblich nutzbar
  • Kabelfernsehen
  • Laminatboden
  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    03.05.2027
  • Baujahr Heiz.Anl.
    1998
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Endenergie­verbrauch Strom
    27.70 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    75.20 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch Strom
    27,70 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
    Endenergieverbrauch Wärme
    75,20 kWh/(m²·a)

Großraum Neuss - das Objekt liegt verkehrsgünstig im
Gewerbegebiet von NE-Hoisten.

Ruhig gelegen,ohne Durchgangsverkehr. Insgesamt gutem Branchenmix in näherer Umgebung sowie gute
Zukunftsperspektive.

VERKEHRSANBINDUNG
Schnelle PKW Anbindung via BAB 46 & 57 in 5-10 Min.
zu erreichen ( NE-Reuschenberg "21", 4 Km ). Im Nahbereich Neuss-City, Dormagen und Kaarst sowie
Düsseldorf & Krefeld, M'gladbach oder Köln.
ÖPNV via BUS 844 / 854 (300m) & S11 (NE-Norf ca.
3,5 Km).

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