Moderne & neuwertige Büroetage in Neuss-Hoisten – 6 Räume

41469 Neuss, Am Hagelkreuz, Gewerbeobjekt

Moderne & neuwertige Büroetage in Neuss-Hoisten - 6 Räume - Außenansicht Moderne & neuwertige Büroetage in Neuss-Hoisten - 6 Räume - Grundriss Hagelkreuz gr.Büro Moderne & neuwertige Büroetage in Neuss-Hoisten - 6 Räume - NEUSS HOISTEN Am Hagelkreuz Moderne & neuwertige Büroetage in Neuss-Hoisten - 6 Räume - HOISTEN Am Hagelkreus Moderne & neuwertige Büroetage in Neuss-Hoisten - 6 Räume - EA Skale Hagelkreuz Moderne & neuwertige Büroetage in Neuss-Hoisten - 6 Räume - 01 Eingang. Moderne & neuwertige Büroetage in Neuss-Hoisten - 6 Räume - 02 Entré & Empfang. Moderne & neuwertige Büroetage in Neuss-Hoisten - 6 Räume - 03 Empfang Moderne & neuwertige Büroetage in Neuss-Hoisten - 6 Räume - 04 Entré Moderne & neuwertige Büroetage in Neuss-Hoisten - 6 Räume - 06 Büro 1 (EckBüro am Empfang ) Moderne & neuwertige Büroetage in Neuss-Hoisten - 6 Räume - 07 1.Eckbüro (Büro 1) Moderne & neuwertige Büroetage in Neuss-Hoisten - 6 Räume - 08 Eckbüro (Büro 1) Moderne & neuwertige Büroetage in Neuss-Hoisten - 6 Räume - 09 Gang mit Empfang (Teeküche li & Büro 2) Moderne & neuwertige Büroetage in Neuss-Hoisten - 6 Räume - 11 kl. Büro (Büro2) Moderne & neuwertige Büroetage in Neuss-Hoisten - 6 Räume - 12 kl. Büro (Büro 2) Moderne & neuwertige Büroetage in Neuss-Hoisten - 6 Räume - 13  2.Eckbüro (Büro 3) Moderne & neuwertige Büroetage in Neuss-Hoisten - 6 Räume - 14 2.Eckbüro(Büro 3) Moderne & neuwertige Büroetage in Neuss-Hoisten - 6 Räume - 15 Büro hinten mitte (Büro 4) Moderne & neuwertige Büroetage in Neuss-Hoisten - 6 Räume - 16 Büro Hinten mitte  (Büro 4) Moderne & neuwertige Büroetage in Neuss-Hoisten - 6 Räume - 17 Flur Eingang Büro 4 Blick Büro 5 Moderne & neuwertige Büroetage in Neuss-Hoisten - 6 Räume - 18 Flur vor Büro 4 Blick Büro 5 Moderne & neuwertige Büroetage in Neuss-Hoisten - 6 Räume - 19 Büro hinten (Büro 5) Moderne & neuwertige Büroetage in Neuss-Hoisten - 6 Räume - 20 Büro ganz hinten (Büro 5) Moderne & neuwertige Büroetage in Neuss-Hoisten - 6 Räume - 31 Teeküche Moderne & neuwertige Büroetage in Neuss-Hoisten - 6 Räume - 31 Treppenhaus Moderne & neuwertige Büroetage in Neuss-Hoisten - 6 Räume - 32 WC Damen Moderne & neuwertige Büroetage in Neuss-Hoisten - 6 Räume - 33 WC Herren Moderne & neuwertige Büroetage in Neuss-Hoisten - 6 Räume - 34 Switchschrank (Empfang) Moderne & neuwertige Büroetage in Neuss-Hoisten - 6 Räume - 35 Bodentank Moderne & neuwertige Büroetage in Neuss-Hoisten - 6 Räume - 50 Aussenansicht Moderne & neuwertige Büroetage in Neuss-Hoisten - 6 Räume - 51 Parkplatz

Ihr Ansprechpartner

Objektdaten

  • Objekt ID
    11372B
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürofläche
  • Verfügbar ab
    21.05.2020
  • Adresse
    Am Hagelkreuz 23
    41469 Neuss
  • Etage
    2
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Bürofläche ca.
    93 m²
  • Gesamtfläche ca.
    111 m²
  • Zimmer
    6
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Verkehrs-Anbindung
    Flughafen:
    22,0 km

    S-Bahnhof:
    3,5 km

    Autobahn:
    4,0 km

    Zentrum:
    6,0 km

    Bahnhof:
    6,0 km

  • Baujahr
    1998
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% inkl.19% MwSt
  • Kaufpreis
    225.000 EUR
  • Sonstige Preisangaben
    Bei Erwerb weitere Kosten für Käufer: u.A.Notargebühren, Grundbucheintrag, Grunderwerbssteuer

Beschreibung

Büroetage im 2. OG (DG) eines Bürohauses - Teileinheit 111m²
Nutzung: 111m² frei bzw. sofort vermietbar

OBJEKT
Die hier angebotene Fläche befindet sich in der 2. Etage eines in 1998 errichteten Bürogebäudes. Die 720 qm Gesamtfläche gliedern sich auf 4 Ebenen (Souterrain, Hochparterre und zwei Etagen). Pro Ebene sind zwei geteilte Flächen vorhanden.

AUFTEILUNG:
Kleiner Empfangsbereich (14 qm) mit Tresen und mind. 1 Arbeitsplatz. Über den zentralen Flur werden die 5 Büros erreicht. jeweils 2 größere Eckbüros à 19 qm, 1 kl. Büro à 12qm sowie noch 2 Büros à 14 qm. Innenliegend die WC-Anlage (getrennt für D&H) und eine kleine Teeküche.

Fenster: teilweise Dachflächenfenster ( insbesondere Empfang sowie Büros an Seitenfront), die Eckbüros jeweils mit 2 Fenstern.

Innenausbau:
- Tapeziert & gestrichen
- Laminatboden Buche
- Glastüren Büroräume

Zu den Flächen gehören 2 Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück.

Weitere Lagerräume / Archivflächen sind nicht (!) vorhanden.

Ausstattung

- Vollständige Bürobeleuchtung
- Bodentanks mit CAT-Verkabelung
sowie Serverschrank
- Durchgehender Bodenbelag
- ASR-konforme Deckenbeleuchtung
- Innenrollos (Dachflächenfenster)
sonst Lamellenvorhänge

Hauptnutzung/Gebäudekategorie Bürogebäude, Bj. 1998, Bj. Wärmeerzeuger 1998.

Sonstige Informationen

Bei Erwerb fallen neben der Käufer-Provision nvon 3,57% (inkl. MWSt.)och weitere Kosten für den Käufer an wie Notargebühren, Grundbucheintragung und 6,5% Grunderwerbssteuer.

Verfügbarkeit: Die Fläche ist sofort uneingesschränkt nutzbar

Der Verfügbarkeitszeitpunkt basiert auf Angaben des Vermieters oder Nutzers des jeweiligen Objekts und ist von Umständen abhängig, die von Kallweit Immobilien nicht zu beeinflussen sind. Die Angabe erfolgt daher nur voraussichtlich und somit unverbindlich.

  • DV-Verkabelung
  • Gewerblich nutzbar
  • Kabelfernsehen
  • Laminatboden
  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    03.05.2027
  • Baujahr Heiz.Anl.
    1998
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Endenergie­verbrauch Strom
    27.70 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    75.20 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch Strom
    27,70 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
    Endenergieverbrauch Wärme
    75,20 kWh/(m²·a)

Großraum Neuss - das Objekt liegt verkehrsgünstig im Gewerbegebiet von NE-Hoisten, dennoch ruhig gelegen, ohne Durchgangsverkehr. Insgesamt gutem Branchenmix in näherer Umgebung sowie gute Zukunftsperspektive

VERKEHRSANBINDUNG
Schnelle PKW Anbindung via BAB 46 & 57 in 5-10 Min. zu erreichen ( NE-Reuschenberg "21", 4 Km). Im Nahbereich Neuss-City, Dormagen und Kaarst sowie Düsseldorf & n Richtung Krefeld, M'gladbach oder Köln. ÖPNV via S11 (H NE-Norf ca. 3,5 Km).

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