Düsseldorf-Himmelgeist: Großzügige Maisonette-Wohnung mit Rheinblick!

40225 Düsseldorf (Himmelgeist), Himmelgeister Strasse

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Ihr Ansprechpartner

Objektdaten

  • Objekt ID
    11250A
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Verfügbar ab
    01.04.2026
  • Adresse
    Himmelgeister Strasse 320
    40225 Düsseldorf
    Himmelgeist
  • Etage
    2
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    117 m²
  • Max. Personenanzahl
    3
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Verkehrs-Anbindung
    Flughafen:
    11.0 km

    S-Bahnhof:
    3.0 km

    Autobahn:
    1.0 km

    U-Bahnhof:
    1.2 km

    Zentrum:
    5.0 km

    Bahnhof:
    5.0 km

  • Baujahr
    1992
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Garage:
    Stellplatzmiete: 90 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    4,500 EUR
  • Nebenkosten
    450 EUR
  • Kaltmiete
    1,500 EUR pro Monat
  • Warmmiete
    2,040 EUR (Heizkosten enthalten)
  • Sonstige Preisangaben
    Inkl. der Nebenkosten, zzgl. Strom, GEZ und Endreinigung.

Beschreibung

Diese wunderschöne, sonnige, 2016 komplett sanierte Maisonette-Wohnung erstreckt sich über 2 Etagen; gelegen in einer gepflegten Wohnanlage.
Aufteilung: Zentrale Diele mit offener Garderobe / Eingangsbereich. Zugang zum innenliegenden Badezimmer, Schlafbereich und Küche. Die Diele mündet in den großzügig bemessenen Wohn- und Essbereich. Über eine bodentiefe Fensterfront gelangt man auf den sonnigen Balkon, von dem sich ebenso wie von den meisten Fenstern tolle Ausblicke auf den nahegelegenen Rhein bieten. Über eine offene Treppe gelangt man in einen weiteren großen Raum, der sich als zweites Schlafzimmer oder auch Arbeitszimmer anbietet und mit einem In-suite-Badezimmer mit Wanne ausgestattet ist.
Der lichtdurchflutete Wohnraum ist mit einer großzügigen Eck-Couch und einem Esstisch für 6 Personen ausgestattet. Das Schlafzimmer ist modern mit einem Doppelbett und einem großen Schwebetürenschrank möbliert. Das untere Badezimmer ist mit einer großzügigen, bodentiefen Regendusche versehen.
Die hochwertige Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte ist sowohl mit Backofen, Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Kühl-/Gefrierkombination als auch mit einer Spülmaschine ausgestattet. Pad-Kaffeemaschine, Wasserkocher, Toaster und eine komplette Geschirr-Ausstattung runden das Angebot ab. Waschmaschine und Trockner befinden sich in der zentralen Waschküche.
In der gesamten Wohnung wurde ein hochwertiger Echtholz-Parkettboden (in Dielenoptik) verlegt. Bäder und Küche sind großformatig gefliest.

Ein Tiefgaragenplatz, ein Kellerraum sowie ein Platz im Fahrradkeller stehen ebenfalls zur Verfügung!

Ausstattung

Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus; Gebäude Bj: 2000; Bj. Anlagentechnik: 2000.

Sonstige Informationen

Inkl. der Nebenkosten, zzgl. Strom, GEZ und Endreinigung.

Der Verfügbarkeitszeitpunkt basiert auf Angaben des Vermieters oder Nutzers des jeweiligen Objekts und ist von Umständen abhängig, die von Kallweit Immobilien nicht zu beeinflussen sind. Die Angabe erfolgt daher nur voraussichtlich und somit unverbindlich.

  • Bad mit Badewanne
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Laminatboden
  • Nichtraucher
  • Parkettboden
  • Separates WC
  • Wasch-/Trockenraum
  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    09.07.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr Heiz.Anl.
    2023
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Endenergie­bedarf
    93.1 kWh/(m²·a)
  • Endenergiebedarf
    93.10 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Ruhige Lage in exklusiver Rheinnähe und dennoch verkehrsgünstig. In näherer Umgebung befinden sich sowohl die Autobahn 46 sowie die Münchener Straße, mit schneller Anbindung an die Düsseldorfer City, Neuss, Hilden oder auch Solingen. Direkt vor dem Hause befindet sich eine Bushaltestelle mit Anbindung zur Heinrich-Heine-Universität (ca. 1 km) und Innenstadt. Holthausen mit der Fa. Henkel ist ca. 3 km entfernt.
Fußläufig zu erreichen ist der Rhein, ideal für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten.
Ein Discounter und ein Bäcker sind nur 3 Min. entfernt, das nächste größere Einkaufszentrum EDEKA "Zurheide" befindet sich nur 10 Fahrminuten entfernt.

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